我也来发一个验房小知识~~~~
收房准备。成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛; C7 J {/ {1 y8 Q5 v: }
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1. 带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 bbs.cdpai.com, i* }* i; G1 s% R% H* t- h
. Q3 o T0 c; o( e4 R2 Ubbs.cdpai.com2. 易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
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3. 扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
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$ [: F- T; X2 d1 G3 G/ t* t成都团购论坛4. 售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛. D2 {0 Q ?, V5 A: U! Q5 o
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5. 1个塑料水盆--用于验收下水管道
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6. 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓9 R0 V9 f! `1 E& G1 n! x z; K
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7. 1只5米卷尺--用于测量房子的净高，直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛! o: o4 |2 C6 r; s0 I/ m* @
; B1 G1 `0 }; L! [成都团购|建材团购|装修|免费验房|家居团购8. 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
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9 w' ~ T+ U3 i! r成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛9. 1只计算器---用于计算数据
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10. 纸笔，即时记下发现的问题，签字用。成都团购论坛/ V: C7 [: m4 T+ O* f% `1 K
! C# Q. B: W7 {% @成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛11. 1把扫帚--用于打扫室内卫生
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12. 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
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13. 请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
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8 Q. N5 e- }& z7 S验房细节成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛5 w1 E+ ^5 s' x4 s2 s9 D
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门窗：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
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2 o# n1 q& {. E/ Y5 xbbs.cdpai.com1、 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
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@. h6 f9 m+ ?" j成都团购论坛2、 房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
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, ]9 A* R3 s0 \! R& _/ Y) ~# p2 k5 ^4 i成都团购论坛3. 窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
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墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝 成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛8 b2 a2 n5 Z4 b3 a. B7 j
$ y+ z; j( n9 O成都团购论坛1、 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛% e$ h' @$ U; w7 A) g
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2、 屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 成都团购|建材团购|装修|免费验房|家居团购& a+ I* o8 N: F1 A/ s7 R/ ]
: O8 r- k" a- @6 ~成都团购|建材团购|装修|免费验房|家居团购看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
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墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
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6 d( T% t t% o' c3、 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 成都团购论坛" G( x8 F0 N9 I, `& q
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4、 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
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( e2 X& T$ `" ]- ~$ j( s% l j成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 成都团购|建材团购|装修|免费验房|家居团购, ?8 l$ N& g' X9 {( i
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地面：仔细检查地面有无空壳开裂情况。
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1、 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 % @7 L F( J/ A3 O/ D1 j" V% @
! j% O( ]; U5 \2 K) N" E成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛2、 地面
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面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 成都团购论坛5 x: E% y/ O3 E& p( I! e: S! o7 ?
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3、 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；楼地面应平整牢固，接缝密合。
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" Z2 l' s* e2 n& Y; o& G7 Q) j成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛电气：畅通情况和能否正常使用 bbs.cdpai.com/ Q- ?* V( s. }6 d" P5 [2 j, ]
3 ?$ J: [9 P0 s2 P- x成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛1、 应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； . r3 l9 |, R3 n% R ]
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2、 电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
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3、 用万用表测量各个强弱电是否畅通。
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4、 关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
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9 S! n# L ~, j8 {( m& j cbbs.cdpai.com5、 试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
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6、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 成都团购|建材团购|装修团购|现场团购|免费验房|业主论坛" m' u6 \! V9 p$ l" a7 Z
: p$ \2 [3 @: c0 D4 c5 z, ~$ r成都团购论坛7、 插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 门铃、报警系统工作正常；
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水路 " m. b8 o! M+ M1 z) W1 ^
) K, }& t8 q% p8 H" p成都团购|建材团购|装修|免费验房|家居团购1、 打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。 ! c$ _2 M* c# Z' S' X8 [
, ~) j* h, {6 e6 q/ \9 q! Wbbs.cdpai.com自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
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2、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
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9 K" h% H3 ^4 ]0 Q成都团购|建材团购|装修|免费验房|家居团购3、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
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下水、防水
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' ?9 h1 ?: U ~: @1 gbbs.cdpai.com1、 情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
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2、 做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 成都团购论坛$ ~+ @) e( B' H+ B1 z( X- w; S
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3、 在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
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4、 在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
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5、 顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 成都团购|建材团购|装修|免费验房|家居团购) u1 w2 i7 I v' {
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最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
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